永乐国际城南两桥板块房价级差明显 同区两大新

 

2021-05-14 12:56

  。而冲上热搜的,便是近期刚刚出让的金基贾西G06地块,以及公布案名不久的云望府。

  从大定坊的云望府,到龙机场二通道旁的彰泰观南府,再到贾西中央商务区的金基G06地块,三盘均为“双限”地块,毛坯限价从2.6万/㎡到3.2万/㎡,再到3.8万/㎡,差价刚好是6000元/㎡,无形之中也给城南两桥板块划分了房价阶梯。

  我们先来看看云望府,项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产和大家房产四家联合开发,至少从卡司阵容来看,云望府已经可以说是逼格满满,产品品质无需担忧!

  更为令人惊喜的是,云望府出让之际,毛坯限价已经定死,仅仅为2.6万/㎡,即使加上全装修也不超过2.8万/㎡,这样的价格足以让江对岸同价位的自贸中央居住区汗颜~

  据了解,云望府售楼处正在建设中,现场工人声称开发商给出的完工时间大致是3月11日。项目预计3月份公开售楼处,最快下个月就能入市首开。

  产品方面,云望府的装修标准暂不得知,项目规划已经出炉,拟建7栋24-33F高层住宅,从网上流出的户型图来看,项目打造95-130㎡产品。

  虽说云望府是刚需盘的价格,但是项目的户型面积段并不太小。最小户型为95㎡,三房两厅一卫的设计,以放风单价2.8万/㎡计算,该户型总价260万起步。

  项目109㎡户型打造三房两厅两卫,总价在300万以上;而130㎡打造四房两厅两卫,总价360万起步,南向次卧于客厅之间并非承重墙,可以改造成横厅,再配合打造优质产品,便颇有几分改善的意味。

  云望府打造的产品,已经并非严格意义上的刚需盘,但由于项目地处定坊工业园,综合位置、交通、配套等因素,云望府在外部条件方面并不算十分优质,因此毛坯限价已经来到2.6万/㎡这个档位。

  定坊位于城南两桥板块的最南端,区域内遍布的是工厂园区、安置保障房,而当地居民主要消费场景便是沿街商铺和社区中心,居住氛围较为一般。

  距离项目最近的轨道交通是地铁S3号线,其中铁心桥站和贾西站都在项目2公里以外,出行方式以公交、自驾为主,不太方便。不过,区域远景规划有地铁12号线,若是愿意长期在此居住,可以期待坐上地铁的那天。

  云望府西侧是软件谷第二小学,南侧有曙嘉幼儿园、雨花台区实验幼儿园,但区域内中学配套暂时空缺,板块内的教育资源十分匮乏。

  商品房小区仅有莱蒙水榭阳光一家,该盘二手房挂牌价大约3万/㎡,略高于区域安置房的二手房价格。当然,受制于基础配套的匮乏,整个城南两桥板块的二手房价格都不高。

  据当地二手房中介称,定坊地区的二手房的购买者大多为外地人和刚需客,人员流动性较大,这种情况也使得定坊二手房的升值潜力十分有限。

  年后首场土拍,金基力压50多家开发商,以总价22.7亿元夺下贾西G06地块,楼面地价27907元/㎡。(彰泰观南府楼面价:22164元/㎡)

  热度如此之高,是因为该地块毛坯限价设置为3.8万/㎡,较此前同区域的彰泰观南府,提升了6000元/㎡,又略低于小行的仁恒城市星光。若是加上全装修价格,贾西G06地块的价格更是稳稳地冲上4万/㎡。

  直到金基拿下这幅地块,大家悬着的心似乎能够放下来了,毕竟,前几日金基望樾府的惊艳亮相,也为大家吃下了定心丸,金基来操盘,这盘大概率差不了!

  金基贾西G06地块紧靠贾西中央商务区,西侧是河西新城,北侧是软件谷,向东可至南京南站。项目距离地铁S3号线米,地理位置十分优越,出行条件也比较便利。

  机场二通道,是城南两桥板块的一大利好,与“站岗”桥下的彰泰观南府相比,金基贾西G06地块与机场二通道的距离恰到好处,从数字大道出发可以快速汇入主干道,也不会受到高架噪音的影响。

  基础配套也日趋完善,除了地铁配套,地块东侧的中华中学雨花校区正在建设,省妇幼保健院总院也即将开工。

  随着城南两桥板块的发展加快,位于河西南与软件谷两大“富人区”(新房价格都在4.4万/㎡+)的中间地带,贾西中央商务区需要实现一次提档升级。而这样的提档升级,是基础配套与新房价格共同作用的结果。

  如今,贾西房价冲“4”已经板上钉钉,由金基主导开发,或许能让这样的房价更有说服力。向南约3公里,新房价格保持低位的云望府,意图打造高性价比的产品,对刚需客群来说是个不错的选择。

  地处河西新城与软件谷之间,城南两桥板块的发展潜力远远还未全部挖掘,并且还有大片待开发的土地,随着时间的推移,这里或许即将成为新的置业热土……

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